关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知
国土资源部
关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知
国土资源部
各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）：
为建立一支与社会主义市场经济发展相适应的土地评估中介队伍，保证评估机构独立、客观、公正执业，根据中共中央、国务院关于社会中介机构与政府主管部门脱钩的有关精神，现就从事土地评估的中介服务机构与政府主管部门脱钩的有关事项通知如下：
一、土地评估机构脱钩改制的指导思想和目标
土地评估机构脱钩改制的指导思想是：按照社会主义市场经济发展的客观要求，大力促进土地评估机构的改革与重组，积极推进中介服务机构与主管部门的脱钩，使土地评估中介机构成为参与市场竞争、独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束、享有民事权利、独立承担民事责任的
法人实体；使土地评估事业单位真正成为承担政府公益性、职能性评估任务和技术协调工作、不再承揽中介业务的机构。
根据土地评估工作的特点，土地评估机构改革的具体目标是：将现有土地评估机构改制为两类不同性质的机构：一类是按《公司法》或《合伙企业法》等有关规定改制成由土地估价师或其他专业人员出资设立的合伙制企业或有限责任公司性质的土地评估中介服务机构。这类机构必须按
要求与政府主管部门脱钩，脱钩后其从业范围界定为市场中介性的土地评估，主要涉及出让土地使用权的转让、出租、抵押等地价评估；亦可在特定条件下受政府委托从事公益性、职能性、社会服务性的土地评估；具有Ａ级资质的土地评估中介机构还可承担企业改制及上市公司涉及的土地
评估。另一类是按《事业单位登记管理暂行条例》进行登记，保留事业单位性质的土地评估机构，专职承担政府职能性、公益性、社会服务性的土地评估，主要涉及落实政府职能所需的评估，如基准地价、标定地价、出让底价的评估等，这类机构及下设的附属评估机构将不再承担土地评估
的中介业务。
二、脱钩改制的原则
（一）按照“政企分开、政事分开”的原则，改变土地评估中介服务机构隶属于某一主管部门的模式。土地评估机构改制后与政府主管部门在人、财、物等方面彻底脱钩。
（二）兼顾国家、评估机构和个人利益，既要保证脱钩后的土地评估中介机构必要的财产条件，又要防止国有资产流失。
（三）正确处理机构脱钩、发展和稳定的关系，既要保证土地评估机构工作的正常运转，又要促进土地评估中介机构上规模、上水平，使其稳步、健康发展。
三、脱钩的内容
从事土地评估中介服务的机构，应在人员、财务、职能、名称四个方面，按规定与主管部门彻底脱钩。具体要求如下：
（一）人员脱钩
脱钩后的土地评估中介服务机构对人员实行自主管理。
1．评估机构的在职人员，不再列入行政或事业编制，其人事关系档案应转至人才交流中心保管，内部人事工作由机构自行管理，新增人员由评估机构按国家的有关规定自主向社会招聘。
2．脱钩后，政府主管部门及其所属企、事业单位不再任命和管理机构负责人，土地评估机构自行决定其经营者、管理者及法定代表人。
3．政府机关及其所属事业单位的工作人员一律不准在土地评估中介机构中兼职、挂职。原由主管部门派到土地评估机构工作的，必须按照国家有关规定及本人志愿，决定去留，只保留一方。
（二）财务脱钩
脱钩后的土地评估机构，实行财务自主。
1．在脱钩改制前，应由主管部门按照国家有关规定，对土地评估机构进行财务审计、清产核资、界定产权和财产分割，并签订产权划分协议书和资产处置意向书。财产分割可参照有关部门的做法由拟脱钩的机构与主管部门协商解决。
2．在界定产权和进行财产处置时，要本着“谁投资，谁所有”的原则，兼顾土地评估人员智力劳动形成资产积累的特点。
3．脱钩后，政府主管部门不再持有或变相持有评估机构的股份。对政府主管部门原持有的股权或出资可采取由评估机构购买或转为债权的方式，一次性或逐步由其主管部门收回。
4．对原由政府部门所属的企、事业单位出资（参股）设立的、已在土地管理部门备案的机构，在脱钩改制后，原有企、事业单位的出资可暂时保留，但不得在评估机构中控股，多余的资金及股份，可参照上款处理。
（三）职能脱钩
1．脱钩后的土地评估机构纳入行业管理，不再是主管部门的下属机构，不再行使政府有关行政职能，不得以主管部门的名义执业或招揽业务，不得依靠行政权力占领市场。
2．政府主管部门不得以任何形式对脱钩改制后的土地评估机构的执业活动进行行政干预，不得通过行政权力向脱钩后的机构收取有关费用，亦不得为机构介绍客户。
（四）名称脱钩
脱钩后的机构名称必须符合工商行政管理部门的规定，不得以地名、部门、单位的称谓直接作为评估机构的名称。
四、脱钩程序与资质评审
1．土地评估机构根据本通知精神，向主管部门提出脱钩申请，并提交本机构人、财、物基本情况以及脱钩改制方案。
2．主管部门与评估机构共同协商，在妥善处理好双方人、财、物等多方面的关系后，作出同意脱钩的批复，并报上级主管部门备案。Ａ级机构脱钩后应报国土资源部备案，Ｂ级或Ｃ级机构报省级土地行政管理部门备案。
3．国土资源部和省级土地行政管理部门分别对Ａ级和Ｂ级（或Ｃ级）机构的脱钩工作进行检查。
4．在脱钩改制工作全面完成后，国土资源部和省级土地行政管理部门将只对从事土地评估中介服务的机构进行资质评审。
5．不再从事中介服务的土地评估事业机构，其机构和人员要求仍按照《事业单位登记管理暂行条例》和原国家土地管理局《关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知》等有关规定执行。
五、其他
1．关于脱钩改制的时间要求。土地评估中介机构脱钩改制工作应与当前地方政府机构改革同步进行；条件成熟的或因从事其他领域评估工作需要的，可在政府机构改革之前完成脱钩改制工作；条件不成熟的，可在地方政府机构改革之后完成脱钩改制工作，各单位可结合当地实际情况
灵活掌握。
2．关于土地评估业务量的问题。对土地评估业务量小的地方，各地在进行评估机构脱钩改制时可不保留事业性质的土地评估机构，而直接将政府职能性、公益性、社会服务性的土地评估业务委托给脱钩后的土地评估中介机构作为公益性任务承担。在脱钩改制的过渡时期，对没有成立
或暂时没有能力成立土地评估中介机构的地方，市场性的土地评估业务可暂由事业性的土地评估机构承担，但时间不得超过2000年9月底。
3．关于财产处置问题。各主管部门在对脱钩机构的财产处置问题上，不仅要将评估人员智力劳动的积累量化为评估机构的自有资产，还要为脱钩后的机构和人员正常运转提供工作保障、生活保障及必需的资金，包括职工住房、医疗保险、养老保险以及职业风险基金等，不得因脱钩改
制而影响评估机构的稳定发展。同时在财产处置问题上，也要防止私分国有资产或将界定为评估机构的资产转化为个人财产。
4．关于对脱钩机构的扶持和鼓励问题。各地土地管理部门及机构的主管部门应采取切实措施，大力鼓励积极扶持土地评估机构的脱钩改制，对原由评估机构使用的办公用房、交通工具、办公设备等，政府主管部门应给予使用上的方便和租金上的优惠。
5．关于土地评估机构的资格审批。各地应按《公司法》、《合伙企业法》等规范土地评估机构的设立，各地土地管理部门不在机构进行工商登记前设立审批环节，不对土地评估机构的从业资格进行审批。
土地评估机构的脱钩改制工作是土地评估行业的一项重大改革，事关土地评估事业的健康发展，事关评估机构的发展与完善。各级土地管理部门要提高认识，高度重视，既要积极支持土地评估机构的脱钩改制工作，又要做好监督、检查工作，防止假脱钩，确保真正建立起一支符合社会
主义市场经济发展要求的中介机构队伍。
1999年9月13日
转发省国资委关于安徽省企业国有资产评估管理暂行办法的通知
安徽省芜湖市人民政府办公室
转发省国资委关于安徽省企业国有资产评估管理暂行办法的通知
芜政办〔2005〕8号
各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位：
为进一步规范机关、企事业单位国有资产审计、评估和处置行为，保护国有资产所有者、
经营者、使用者和广大职工的合法权益，确保国有资产保值增值、流转顺畅，现将省政府国
有资产监督管理委员会《关于印发〈安徽省企业国有资产评估管理暂行办法〉的通知》转发
给你们，并结合我市实际，作如下补充通知，请一并遵照执行。
一、凡原市属企业下划区属管理的、资产总额在3000万元以上的机关、企事业单位国有资产转让或改制、重组，经同级人民政府或企事业单位主管部门审查同意后，一律由市国有资产监督管理机构按照《安徽省企业国有资产评估管理暂行办法》的规定择优聘请具有资质的中介机构对资产进行审计、评估。审计、评估工作应分别委托两家没有关联的中介机构进行，审计、评估结果需经市国有资产管理机构确认。资产总额在3000万元以下的，由同级国有资产监督管理机构聘请具有资质的中介机构对资产进行审计、评估。审计、评估结果需经同级政府或国有资产监督管理机构认可，并报市国有资产监督管理机构备案。
涉及上市公司资产评估的，必须聘请具有证券资质的资产评估事务所和A级资质的土地评估事务所进行资产和土地评估。
二、国有企事业单位一般性资产转让或投资入股，经单位主管部门和同级国有资产监督管理机构同意后，可由其主管部门或资产占有单位自行委托具有资质的资产评估机构进行评估，评估结果报同级国有资产监督管理机构备案。
三、机关、企事业单位国有资产审计、评估，应当依照国家规定的标准、程序和方法进行
审计、评定和估算。其中，企事业单位的专利权、非专利技术、商标权、商誉等无形资产必
须纳入评估范围。
四、各中介机构在对国有企事业单位改制、重组或一般性资产转让进行审计、评估时，应
本着客观公正的原则，真实、准确地对国有资产进行审计、评估。如因资产评估机构作弊或
者玩忽职守，致使资产评估结果失实的，国有资产监督管理机构可以宣布资产评估结果无效，并根据情节轻重，会同有关部门依法对资产评估机构给予相应的处罚。
五、各级人民政府及其国有资产监督管理机构、各企事业单位主管部门要高度重视国有企事业单位资产处置中的审计、评估工作，切实负起责任，加强组织领导。要及时总结经验，发现和纠正工作中存在的问题，有效防范国有资产流失，在保证企事业单位改制、重组顺利推进的同时，确保国有资产保值增值。
二OO五年三月十七日
安徽省企业国有资产评估管理暂行办法
省国资委
(二OO四年十二月)
第一章 总则
第一条
为规范我省企业国有资产评估行为，保障国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，维护社会公共利益，根据《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院378号令）、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部第3号令）等有关法规和规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于各类占有国有资产的企业（以下简称占有企业）。
第三条 占有企业有下列经济行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：
（一）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；
（二）以非货币资产对外投资；
（三）合并、分立、清算；
（四）除上市公司以外的原股东股权比例变动；
（五）除上市公司以外的整体或部分国有产权（股权）转让；
（六）资产转让、置换、拍卖；
（七）整体或部分资产租赁给非国有单位及个人；
（八）确定涉讼资产价值；
（九）法律、行政法规以及国有资产监督管理机构规定的其他需要进行评估的事项。
第四条 占有企业有下列经济行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：
（一）收购非国有资产；
（二）与非国有单位置换资产；
（三）接受非国有单位以实物资产偿还债务；
（四）其他需要进行评估的事项。
第五条 占有企业有下列经济行为之一的，可以不进行资产评估：
（一）经各级政府及其授权部门批准，对整体企业或部分资产实施无偿划转；
（二）同一国有独资企业（集团公司）内部国有独资企业之间进行合并、资产（产权）划转、置换和转让。
第六条 国有资产评估应当遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评估和估算。
第二章 资产评估机构的选择与委托
第七条 占有企业发生本办法第三条、第四条所列经济行为之一，应当在依照有关规定履行批准程序后，选择并委托符合法定资质条件的资产评估机构进行资产评估。
第八条 资产评估机构选择与委托按下列规定进行。
省国有资产监督管理委员会（以下简称省国资委）履行出资人职责的企业、直属企业及其以下全资或控股公司涉及合并、分立、对外投资、改制、产权（股权）转让、收购非国有资产及其他重大资产处置等资产评估项目，由省国资委选择并委托资产评估机构；其他资产评估项目由企业按照有关规定选择并委托资产评估机构。
其他省属企业的资产评估项目，由有权选择单位选择并委托具备资格的资产评估机构。具体选择与委托办法由有权选择单位按照国家有关规定制定。
市、县属企业资产评估项目的资产评估机构的选择与委托办法，由市国有资产监督管理机构按照国家有关规定制定。
第九条 由省国资委选择并委托的资产评估机构的基本条件：
（一）取得国家资产评估资格管理机构颁发的资产评估资格证书；
（二）资产评估机构和注册资产评估师年检合格，且连续三年无违规记录；
（三）具有4名以上注册资产评估师；能正常开展资产评估业务，上年度评估业务收入达50万元以上；
（四）没有承担被评估企业财务审计业务、财务顾问业务；
（五）涉及上市公司的，必须具备证券业评估资格。
对土地使用权评估的机构，必须具有相应的土地估价资格。
第十条 每年的第一季度，省国资委按照本办法第九条规定的条件，选择确定一批可被委托的资产评估机构名单，并在省国资委网站上公告，接受社会监督。
第十一条 省国资委以招标方式选择评估机构的，按下列程序。
（一）占有企业的经济行为经批准后，向省国资委申报《企业公开选择资产评估机构申请表》；
（二）省国资委根据企业的申请，在省国资委网站上发布选择资产评估机构公告，公告期10个工作日；
（三）拟投标的资产评估机构按要求在投标截止时间前，将投标文件密
封送至指定的地点；
（四）公告期满，省国资委邀请所有投标人参加开标；
（五）评标结束，将拟定资产评估机构在省国资委网站上公示3日；
（六）公示期结束无异议后，由省国资委组织企业与中标资产评估机构签订《资产评估业务委托书》。
第十二条 由省国资委选择并委托资产评估机构的评估项目，其评估费用由被评估资产占有企业在《资产评估业务委托书》签订后10日内，按委托书确定的数额划入省国资委指定帐户，由省国资委向评估机构支付。其他评估项目的费用支付方式，由资产评估机构的选择与委托单位按有关规定支付。
第三章 资产评估项目的核准与备案
第十三条 国有资产监督管理机构对国有资产评估项目实行核准制或备案制。
第十四条 省属企业合并、分立、改制、产权（股权）转让等经批准实施的经济行为涉及的资产评估项目，省、市、县属股份有限公司国有股权设立及其变动涉及的资产评估项目，由省国资委负责核准。
市、县属企业其他国有资产评估项目核准工作比照前款规定的原则由市国有资产监督管理机构负责。
第十五条 本办法第十四条规定以外的国有资产评估项目，实行备案制。国有资产评估项目备案工作，由国有资产监督管理机构分级负责。
第十六条 办理核准或备案手续应在评估结果有效期届满三个月前。报省国资委办理核准或备案的，须报送以下材料：
（一）省属企业或市国有资产监督管理机构审查同意转报核准或备案的文件；
（二）《资产评估项目核准申请表》一式二份，或《国有资产评估项目备案表》一式四份；
（三）与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料；
（四）资产重组方案或改制方案、发起人协议等其他材料；
（五）资产评估机构提交的资产评估报告（包括评估报告书、评估说明和评估明细表及其软盘）。
报市国有资产监督管理机构核准或备案的，须报送的材料由市国有资产监督管理机构按照国家有关规定确定。
第十七条 资产评估的审核内容包括：
（一）对应资产评估目的的经济行为是否合法并经批准；
（二）资产评估机构是否具备评估资质；
（三）主要评估人员是否具备执业资质；
（四）评估基准日的选择是否适当，评估报告的有效期是否明示；
（五）评估所依据的法律、法规和政策是否适当；
（六）评估委托方是否就所提供的资产权属证明文件、财务会计资料及生产经营管理资料的真实性、合法性作出承诺；
（七）评估过程、步骤和方法是否符合规定要求；
（八）其他。
第十八条
经审核，资产评估报告符合有关规定需核准的，由国有资产监督管理机构下达核准文件；需备案的，由国有资产监督管理机构在《国有资产评估项目备案表》上盖章。
资产评估项目核准文件和经备案的《国有资产评估项目备案表》是占有单位办理资产变动、股权设置、产权登记等相关手续的必备文件。
第十九条 经核准或备案的资产评估结果是占有企业发生经济行为的资产作价参考依据；处置价格低于评估结果90%以上的，占有企业应就其差异原因向同级国有资产监督管理机构作出书面说明。
第二十条
经核准或备案的资产评估结果，除国家经济政策发生重大变动外，自评估基准日起一年内有效。有效期内，资产数量发生变化时，根据不同情况可由原评估机构，按原评估方法做相应调整。
第二十一条 同一个资产评估项目，与评估目的相对应的评估结论，不能套用于其他评估目的。
第二十二条 国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及以下全资或控股公司涉及合并、分立、对外投资、改制、产权（股权）转让、收购非国有资产及其他重大资产处置等资产评估项目的资产评估过程，应接受国有资产监督管理机构派出监事会的监督。
第二十三条 国有资产监督管理机构有权依据国家有关规定定期或不定期地选取具体评估项目，对评估过程进行检查。
第四章 责任与处罚
第二十四条 占有企业必须如实提供资产评估所需的各种资料，并对所提供资料的真实性和合法性负责。
资产评估机构必须严格遵循独立、客观、科学原则，认真履行合同，规范执业，并对其出具评估报告的真实性和公正性承担法律责任。
第二十五条 占有企业违反本办法规定，对应当进行资产评估的经济行为而未进行评估的，或应当办理核准或备案手续而未办理的，国有资产监督管理机构有权拒绝办理产权变动手续，并根据情节轻重，进行通报批评、限期改正、提请有关部门对有关当事人给予行政处分。造成国有资产重大损失的，应依法追究有关当事人的刑事责任。
第二十六条 占有企业违反本办法规定，聘请不符合条件的评估机构从事国有资产评估活动，或向评估机构提供虚假资料，或与评估机构串通作弊并导致评估结果失实的，国有资产监督管理机构有权宣布资产评估结果无效，并根据失实程度，责令限期改正或重新进行评估。重新评估的费用由违规单位支付。
第二十七条 资产评估机构违反资产评估的有关法律法规和政策规定的，按国家有关规定进行处罚。
第二十八条 对有违规行为的资产评估机构，国有资产监督管理机构可会同有关部门在全省范围内予以通报批评或警告。
被通报批评或警告的资产评估机构，三年内不得再被委托从事企业国有资产的评估业务。
第二十九条 国有资产监督管理机构、企业及其工作人员违反国有资产评估管理的有关规定，造成国有资产损失的，由同级人民政府或所在单位对有关责任人给予行政处分。工作人员以权谋私，由有关部门依法追缴其非法所得，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第三十条 本办法自发布之日起施行。